2026 외국인 다주택 세금 핵심 정리한국 부동산 매도 시 반드시 알아야 할 기준

최근 한국 부동산 시장에서는 외국인 다주택 보유 증가가 계속 이슈가 되고 있습니다.

 

많은 사람들이 “외국인은 세금이 다르다”라고 생각하지만, 실제로는 과세 구조는 대부분 동일합니다.

다만 거주자 / 비거주자 판정, 원천징수, 신고 방식에서 차이가 발생할 수 있어 반드시 구조를 이해해야 합니다.

 

외국인도 다주택이면 양도세 대상인가?

결론부터 말하면 YES — 외국인도 동일하게 과세됩니다.

외국인이 한국에서 부동산을 매도하면 다음 기준으로 과세됩니다.

• 주택 수 기준 적용 (1 주택 / 다주택)
• 보유기간
• 거주자 vs 비거주자
• 양도차익 발생 여부

즉 외국인이라고 세금이 면제되거나 낮아지지 않습니다.

👉 양도세 계산 구조 전체 설명

 

 

거주자 vs 비거주자 세금 차이

외국인 세금에서 가장 중요한 기준은 거주자 판정입니다.

✔ 거주자

• 한국에 생활 기반 존재
• 국내 체류기간 183일 이상
• 내국인과 동일한 양도세 구조 적용

👉 일반 양도세 + 다주택 중과 가능

✔ 비거주자

• 해외 거주
• 국내 세법상 비거주자 판정

👉 매도 시 원천징수 발생

• 양도가액의 일정 비율 선징수
• 이후 확정 신고로 정산

다주택 중과 적용 가능성

외국인도 다주택이면 중과 대상이 될 수 있습니다.

중과 적용 시 변화

• 세율 상승
• 장기보유특별공제 제한 가능
• 세금 부담 증가

👉 외국인 vs 내국인 과세 구조 비교

원천징수 & 신고기간 핵심

외국인이 부동산을 매도하면 다음 절차가 진행됩니다.

1. 매도 계약 체결
2. 비거주자 → 원천징수 발생 가능
3. 양도소득세 신고
4. 세금 정산

👉 신고기간은 매도 후 일정 기간 내 신고해야 하며, 미신고 시 가산세가 발생할 수 있습니다.

 

 

지금 준비해야 할 체크리스트

외국인 다주택자가 지금 반드시 확인해야 할 것

✔ 본인 거주자 / 비거주자 여부
✔ 보유 주택 수
✔ 양도차익 발생 여부
✔ 중과 적용 가능성
✔ 원천징수 대상 여부
✔ 신고 일정

이 6가지만 확인해도 세금 리스크 70% 이상 예방 가능합니다.

 

마무리

외국인도 한국 부동산을 매도하면 내국인과 거의 동일한 세금 구조가 적용됩니다.
하지만 거주자 판정, 원천징수, 신고 방식에서 차이가 발생하므로 반드시 기준을 이해해야 합니다.

✔ 양도세 계산 구조 자세히 보기
✔ 외국인 다주택 논란과 실제 과세 구조
세금은 “모르고 지나가면 손해”입니다. 매도 전 구조부터 반드시 확인하세요.

 

외국인도 한국에서 미국주식 세금 내야 할까? (2026 완전 정리)

 

외국인 청약통장 해지, 사회·주거 영향 커진다 (유지 vs 해지 쉬운 정리)

 

2026년 외국인도 한국 복지 받을 수 있을까? 가능한 것 vs 불가능한 것, 체감 기준으로 정리

 

기초생활수급·기초연금·각종 복지 신청 시, 국민연금이 소득으로 잡힐까? (2026년 기준 완전 정

 

국민연금 임의계속가입 완전정리 (2026년 기준 + 실제 사례 포함!)